Добрый день. Ситуация следующая — на земле, которая принадлежит по договору дарения моей жене, хотим построить дом и оформить его в собственность на папу. В доме будем проживать все вместе ( я, жена, отец и мои дети). Если мы разведемся с женой кто и какие права будет иметь на землю и дом?

Здравствуйте! Если дом оформлен на Вашего отца, то является только его собственностью, если только он не находиться в браке, тогда это совместно нажитое имущество. Земельный участок только собственность жены т.к. он получен в дар. При разводе земля не попадет в совместно нажитое имущество, Вы претендовать на него не можете. Если построенный на этой земле дом будет оформлен и поставлен на учет, Ваш отец как собственник дома имеет право пользования земельным участком, который находиться под домом на условия сервитута (ограниченного пользования), это значит, что собственник должен предоставить доступ для беспрепятственного прохода к дому и обеспечить его функционирование. Собственник земельного участка имеет право потребовать плату за пользование сервитутом. В итоге с одной стороны жена не будет иметь никаких прав на дом, также, как и Вы и Ваши дети на землю, с другой стороны у собственника будут ограниченные права в отношении участка, при этом с него может взиматься плата по требованию собственника. Если собственник откажется предоставить доступ к дому, то вопрос может быть решен в судебном порядке, при расторжении брака можно будет договориться о выкупе земельного участка или предоставлении его в аренду. Также возможно изменение режима совместной собственности посредством составления брачного договора или соглашения о разделе имущества.