Здравствуйте, хотим продать старый дом 1920 г., землю на которой он расположен мы арендуем . После замера дома выяснилось что он заходит на 1 метр на соседний участок. Хотели выкупить у соседей этот метр, но у них земля оформлена в ипотеку. Как лучше поступить?

Здравствуйте! Вы можете согласно действующему законодательству на этот метр до момента выплаты ипотеки оформить частный сервитут, который устанавливается в соответствии с гражданским законодательством Ст. 23 ЗК РФ. Согласно Ст. 274 ГК РФ, обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Обязательно нужно получить согласие банка, у которого оформлена ипотека.